Byggsanktionsavgifter som kan drabba fastighetsägare

Sverige står inför en ökad risk för nya förelägganden och byggsanktionsavgifter som kan drabba fastighetsägare, med potentiellt stora ekonomiska följder. Kommunerna har skärpt sin övervakning av bygglovspålagda byggnader och anläggningar.

Det betyder att flera fastighetsägare kan bli tvungna att riva sina byggnader och betala höga böter ifall de inte följer bygglovsbestämmelserna. Giedre Jirvell, en jurist med lång erfarenhet av tillämpningen av plan- och bygglagen, betonar att det är avgörande för fastighetsägare att vara medvetna om sina juridiska skyldigheter för att undvika betydande ekonomiska konsekvenser. Tillsynen förstärks under lågkonjunktur. En betydande anledning till den ökade tillsynen är en minskning av bygglovsansökningar och en ansträngd ekonomisk situation för kommunerna. För att öka sina intäkter har flera byggnadsnämnder valt att intensifiera tillsynen av bygglovspliktiga byggnader. Detta resulterar i att fler fastighetsägare än tidigare riskerar att få byggsanktionsavgifter och viten, vilket kan innebära betydande ekonomiska kostnader och förluster. ”Vi märker en tydlig ökning av fastighetsägare som söker vår hjälp när de hotas av förelägganden eller byggsanktionsavgifter för olovliga byggnader,” säger Jirvell. Genom att noggrant analysera bygglovs- och tillsynsprocessen kan vi oftast identifiera lösningsalternativ som gynnar fastighetsägaren.

Juridiskt stöd kan vara avgörande i tillsynsfrågor som rör bygglov, vilka är komplicerade och involverar frågor om anmälningsplikt, krav på bygglov och förelägganden. Civilrättsliga aspekter såsom äganderätt och servitut kan komma att vara relevanta. I vissa fall kan det vara nödvändigt med en fördjupad förståelse för lantmäterifrågor eller detaljplaner. Om en åtgärd strider mot detaljplanen måste detta analyseras noggrant; det kan vara svårt för en enskild fastighetsägare att avgöra vad som utgör en liten avvikelse från planen som ändå kan tillåtas. Därav är det avgörande att ha erfarenhet inom plan- och bygglagen för att korrekt hantera alla juridiska aspekter i sådana ärenden.

”Alltför ofta märker vi att fastighetsägare agerar först när situationen redan är allvarlig,” n säger Jirvell. Så snart ett tillsynsärende påbörjas är det avgörande att omedelbart söka juridisk hjälp.

Det är viktigt att undvika stora kostnader och få en tydlig överblick över tillgängliga möjligheter.

Höga byggnadsböter och vite kan få allvarliga konsekvenser och påverka ekonomin negativt. Byggsanktionsavgifter på hundratusentals kronor är inte ovanliga,
och i kombination med förelägganden om rivning kan de innebära att fastighetsägaren
drabbas av betydande kostnader. För fastighetsägare kan detta resultera i en minskning av fastighetsvärdet. Kraven på markrestaurering och rivning av byggnader kan ha en negativ inverkan på marknadsvärdet. Viktiga råd till fastighetsägare

För att undvika kostsamma misstag rekommenderar Jirvell att fastighetsägare omedelbart söker juridisk rådgivning när ett tillsynsbesked kommer. Med rätt stöd finns det oftast möjligheter att överklaga eller ompröva förelägganden och byggsanktionsavgifter. Det kan vara till nytta för både fastighetsägarens ekonomi och fastighetens värde.