15aug
Byggindustrin måste skifta fokus

Warwick Kendrick, co-owner and CEO of construction consultancy Aurora, is working to make the construction industry take off its blinders and realize that it is not sustainable in its current form. However, he believes that the crisis the industry is now facing could have been avoided if one had thought more long-term and sees the crisis as an opportunity for change.

Warwick Kendrick moved to Stockholm from New Zealand in 2013 and in addition to being CEO of the construction consulting company Aurora, he also represents the Nordics and the Baltics on RICS’s European World Regional Board. He is convinced that the situation in the Swedish construction market today is a result of the construction boom that started seven years ago and which he believes was permeated by greed at all levels.

  • In the course of two years, we went from an average of 2 million square meters of new construction being approved per year to 4 million square meters of new construction being approved per year. Så det tog två år för byggbranschen att fördubblas, men frågan är vem vi egentligen ska bygga, frågar Warwick Kendrick.

Befolkningssiffrorna är överskattade

Bara i Stockholm kommer det att byggas 144 000 nya hus de närmaste 15 åren.

  • Motsvarar bostäder för 500 000 personer. Warwick Kendrick bekräftade att samma antal personer förväntas öka under samma period i hela Sverige.

Han anser också att befolkningstillväxt som drivkraft för innovation är överskattad.

– De senaste fem åren har Sveriges befolkningsprognos varit fel av cirka 150 000 personer. Om SSB har fel betyder det att även Boverket har fel, vilket alltid baseras på högre värden än SSBs prognoser. Det gör att byggherrarna tror att de kan bygga nya hus som de har gjort de senaste åren. Om så är fallet, säger Warwick Kendrick, kommer marknaden helt enkelt att krascha.

Det är inte bättre att befolkningstillväxten helt beror på invandring. Eftersom den svenska befolkningens medelålder ökar och sjukdomen ökar, förklarade han, är befolkningstillväxten, om man inte räknar in invandringen, väldigt bra, inte dålig eller

Han säger också att de jobb som byggsektorn skapar mestadels ockuperade av utländska arbetare, eftersom det inte finns tillräckligt med jobb i Sverige.

  • Om de inte har något att göra går de hem. Det har faktiskt redan börjat. Enligt Warwick Kendrick innebär detta befolkningsökning.

Enligt Warwick Kendrick måste byggbranschen gå från nybyggnation till att renovera och göra befintliga samhällsbyggnader mer energieffektiva och klimatsäkra. Han säger också att det nu för tiden finns många outnyttjade företagsytor som kan förvandlas till bostäder. Foto: Pexels
Det är inte bara ett svenskt problem

Det Warwick Kendrick försöker säga är att vi inte kan bygga hus, även om vi inte har ett bostadsproblem vill vi inte ha hus.

Samtidigt, tillade han, har de flesta företag flyttat till Internet och det har förekommit en epidemi av minskad efterfrågan på kommersiella fastigheter.

– Före pandemin var bara cirka 2,5 % av det kommersiella utrymmet i staden tillgängligt, och alla byggde galet. Efter pandemin är situationen annorlunda och var sjätte kommersiella fastighet i städerna står tom. Enligt Warwick Kendrick finns det mellan en halv miljon och en miljon kvadratmeter kommersiella ytor i staden idag.

Han förklarar också att detta inte bara är ett problem i Sverige, utan i hela Europa. Han pekar till exempel på 11 nya höghus som ska byggas i Londons finansdistrikt till 2030, och han frågar om det är mycket rimligt med tanke på att en av 10 står tom idag och 40 % av husen i London. Beläget i Canary Wharf. Totalt, säger han, finns det 30 miljoner kvadratmeter lediga ytor i London.

Arbete

Enligt Warwick Kendrick är en sida av problemet global uppvärmning och höjning av havsnivån.

  • Sant liv är förmågan att behålla vårt samhälle och leva i det. Enligt Warwick Kendrick är de två industrier som påverkas mest av klimatet idag den petrokemiska industrin och byggindustrin, och noterar att byggbranschen är starkt involverad i betong och stål.

Den enda lösningen, enligt hans uppfattning, är att sluta bygga det vi inte behöver och att uppgradera våra befintliga byggnader för att göra dem mer energieffektiva.

– 131 miljoner hus i Europa, varav 80 % kommer att förbli intakta om 15 år. Energieffektiviteten ökar, men vi förbättrar bara 1 till 1,5 procent av byggnaderna varje år. Warwick Kendrick säger: Det borde gå snabbare.

Så han vill betona, även om man inte alltid skapar nya saker, så finns det mycket arbete för byggbranschen, men branschen behöver byta från nybyggnation till renovering tidigare. Byggnader och klimat i hela samhället. Han påpekar också att det finns många outnyttjade kommersiella ytor som skulle kunna göras om till bostäder.

Slutligen understryker han att vi befinner oss i en tid som har möjlighet att förändra hela byggbranschen..